Покупка жилья в Испании: налоги и дополнительные расходы

Цена в объявлении — не вся сумма, которую нужно учитывать при покупке жилья в Испании. В Торревьехе и других городах Валенсийского сообщества к цене добавляются налоги, нотариальные и регистрационные расходы, а иногда услуги по оформлению документов. Для вторичного жилья общий налог на передачу недвижимости с 1 июня 2026 года составляет 9%. Если стоимость объекта превышает миллион евро, применяется ставка 11%. Для отдельных категорий покупателей предусмотрены льготы. Налоговая база может оказаться выше цены сделки, если кадастровая референтная стоимость выше. При покупке новостройки непосредственно у застройщика обычно действует НДС 10%. Дополнительно уплачивается налог на документальное оформление сделки: стандартная ставка 1,4%, а для документов о покупке основного жилья — 0,1%, если выполняются установленные условия. Кроме налогов, учитываются расходы на нотариуса, регистрацию права собственности и услуги по оформлению документов, если они заказаны. При ипотеке покупатель оплачивает оценку жилья, а банк — нотариальное оформление, регистрацию, налоги и административные расходы по самому кредиту, но не по покупке недвижимости. Покупателям из-за рубежа также стоит проверить оформление идентификационного номера иностранца: за его получение предусмотрена пошлина. Это общая информация по состоянию на 26 октября 2026 года; нормы могут измениться, поэтому следует проконсультироваться со специалистом.

Источник: Adel Properties. Текст подготовлен Adel Properties на основе материала, опубликованного изданием-первоисточником.

Поделиться: WhatsApp Facebook LinkedIn

Все новости