Новостройка или вторичка на Коста-Бланке: налоги, сроки, гарантии

В Валенсийском сообществе главное налоговое различие связано с типом сделки. Новое жильё при первой продаже застройщиком, как правило, облагается НДС 10% и налогом на документированные юридические акты. На 02.11.2026 его общая действующая ставка составляет 1,4%; для нотариальных актов о покупке основного жилья может применяться 0,1% при выполнении условий. Для вторичного жилья общая ставка налога на возмездную передачу имущества составляет 9%, а при стоимости объекта свыше одного миллиона евро — 11%. Для жилья на стадии проекта или строительства валенсийские нормы требуют указывать предполагаемые сроки завершения и передачи. Авансовые платежи должны быть обеспечены страхованием или банковской гарантией, а договор должен предусматривать возврат средств, если строительство не начато или не завершено в согласованный срок либо не получен документ, разрешающий заселение. Закон об организации строительства устанавливает сроки ответственности: один год за дефекты отделки, три года за недостатки, влияющие на пригодность для проживания, и десять лет за конструктивные дефекты, считая от приёмки работ. У вторичного жилья часть этих сроков может сохраняться; отдельно требования по скрытым недостаткам по Гражданскому кодексу прекращаются через шесть месяцев после передачи. Для сравнения вариантов можно также посмотреть наш каталог новостроек. Общая информация на 02.11.2026; нормы могут измениться, поэтому стоит консультироваться со специалистом.

Источник: Adel Properties. Текст подготовлен Adel Properties на основе материала, опубликованного изданием-первоисточником.

Поделиться: WhatsApp Facebook LinkedIn

Все новости